Iordanoff Consultant

Abidjan Le 16 mai 2019

Présentation d’un projet de construction d’un Eco-quartier 40 000 logements dans un environnement naturel préservé en bord de Lagune avec 20 000 parcelles de jardins potagers soit environ 400 Ha urbanisés et 400 Ha de jardins, un hôpital des écoles, commerces et zone artisanale, un port reliant le quartier des Affaires d’Abidjan en bateau bus, une liaison train avec l’agglomération d’Abidjan.

« Abidjan  Ville Nouvelle » , bord de Lagune Côte d’Ivoire

Dans le cadre du programme de relance des logements sociaux et économiques de l’Etat de Côte d’Ivoire, Immobilière Off a entamé depuis le 26 novembre 2015, des négociations avec un partenaire Promoteur en côte d’Ivoire , qui a entrepris des discussions avec le ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme de Côte d’Ivoire, afin d’assoir un programme de 40.000 logements, concrétisés par la signature d’une convention de partenariat en Mars 2019. 

Ce projet, dénommé « Abidjan Ville nouvelle », est chiffré à plus de €4 Milliard, logements et infrastructures inclus. L’Etat de Côte d’Ivoire ayant des restrictions quand à l’émission de garantie souveraine, il a été convenu la mise en place d’un mécanisme de ponction à la source des salaires des fonctionnaires qui acquerront les logements, sur la base du budget de l’Etat.

A l’issue des divers rencontres et voyages entrepris à ce jour par  Immobilière Off et son partenaire promoteur en Côte d’Ivoire les acquis sont les suivants:

Signature d’une convention portant construction de 40.000 logements paraphé par le ministre de la construction, du Logement et de l’Urbanisme, et le Secrétaire d’Etat auprès du Premier Ministre en charge du Budget et du Portefeuille de l’Etat. Acquisition de 2.427 Hectares située dans la banlieue d’Abidjan.

Plan de masse de la Ville Nouvelle réalisé.

Plan des logements sociaux, économiques et standing avec DQE disponibles . Bilan promoteur et financier en préparation .

L’accord d’un fonds d’investissement Américain afin d’apporter en dette 80% du financement pour un montant minimal de €80 Millions sous réserve de la mobilisation par Immobilière Off mandaté  pour la levée de 20% en Equity,

La constitution d’une base de donnée de plus de 4.000 acheteurs directs potentiels

pour les logements.

L’accord de principe de la Banque Africaine d’Import-Export ( Afreximbank ) pour fournir la garantie de financement pour la construction du resort de « Abidjan Ville nouvelle « dans une enveloppe de €150 Millions (Marque et opérateur à définir) et de l’Hôpital dans une enveloppe de €60 millions.

Immobilière Off et son partenaire ont pour ambition de lancer ce projet par une première tranche de 6.000 logements, d’un coût global de €500 Millions logements et infrastructures inclus, dont 1/3 seront mis en vente directe, et 2/3 seront mis en location-vente sur 15 ans.

A ce jour Immobilière Off est mandaté pour la recherche d’un partenaire constructeur-financier sur le projet Abidjan Ville Nouvelle qui aura la capacité de: Mettre un cash déposit sur un compte séquestre de €20 Millions minimum comme preuve de fonds, afin de débloquer €80 Millions minimum avec le fonds d’investissement Américain pour le démarrage des travaux, ou Emettre une SBLC irrévocable et confirmée sur 12 mois d’une banque de tiers 1 , de €20 Millions Minimum au profit du fonds d’investissement pour la mise en place de €80 Millions Minimum avec le fonds d’investissement Américain pour le démarrage des travaux. Construire des logements et les infrastructures de la cité, notamment le resort, l’Hôpital. Implanter en association avec le partenaire de Immobilière Off une usine de fabrication de matériaux de construction afin de minimiser le coût d’acquisition des intrants (modalités à définir)

Immobilière Off  s’engage à fournir une garantie réelle hypothécaire des terrains sur lesquels portent cette opération au profit de ses partenaires investisseurs.

Toutes les informations portant sur cette opération sont transmises sous engagement de confidentialité et présentation demande par mail à iordanoff@yahoo.fr

Sylvain IORDANOFF

+33 606 772 131 iordanoff@yahoo.fr

Immobilière Off  & Iordanoff Consultant;  Opération de restructurations urbaines internationales. 

Carte transaction n° CPI 3002 2019 000 040 582 CCI du Gard du 23/04/2019, non détention de fonds.. TVA intracommunautaire FR3 648 08 35 701 Code CFEC 300 20 20 25 35. Assurance responsabilité civile  MMA Assurance N° 145674510. EURL au capital de 500 euros RCS Nîmes 480 835 701. Siège social 9 rue Saint Sébastien 30650 Saze (Grand Avignon). Gérant statutaire Sylvain Iordanoff, juriste consultant international. Formation Licence et Maîtrise de Droit, DEA ( Master ) d’études Européennes et internationales au Centre Universitaire de Recherches Européennes et Internationales Université Pierre Mendés France à Grenoble en Droit Sciences Politiques et Sciences Economiques. Ex chargé de mission sur les réformes économiques et les privatisations en Europe de l’Est pour le ministère des Affaires Européennes et le Groupe Caisse des Dépôts et Consignation à la direction des Affaires Européennes et Internationales à Paris.